东西湖新楼盘迎来供应高峰 刚需捡漏大好时机来了-湖北地产联盟
每年金三银四买房季灵龟，都是购房者和开发商忙碌的日子。据亿房网研究中心数据显示，武汉3月前三周，受供应不足因素影响，成家量与去年同期相比有所下降，尤其是第三周开盘或加推的8个项目仅1个日光。
如今金三已过，还有一大部分刚需购房者仍然在选房路上。其实刁寒，大可不必着急，除了捡漏盘之外，武汉还有一波楼盘待加推，尤其是这个区域——东西湖。
提及东西湖，很多人会感叹这几年的变化之大，除了地铁交通带来的便捷之外，东西湖在商业和产业方面的建设更是如火如荼，在一定程度上提升了区域价值和刺激了楼市发展。
东西湖交通升级，未来8条地铁加持
地铁资源优势凸显田童，带动板块价值提升，已经成为武汉公认的事实诸葛长青。东西湖最早开通了轨道交通1号线，随后地铁2号线、机场延长线、3号线、6号线、8号线以及泾河线相继开通，虽然覆盖站点不多，但依旧拉近了远城区和主城区的距离。而武汉地铁7号线及北延线、地铁6号线二期正在建设中，待建成后东西湖将拥有8条地铁。
除此之外，随着武汉四环线的全线贯通，未来从东西湖到黄陂武湖仅需半小时车程，而到沌口也十分便捷，届时将进一步为居民带来便利的出行。
商业配套有待完善，项目进展较缓慢
商业配套方面，东西湖拥有金银潭永旺以及恒大城市广场，虽能满足居民基本购物需求，但位置过于分散，整体配套还有待完善。目前，东西湖已与华润大型城市综合体、奥山冰雪中心项目签订协议，并且周边还规划万达广场、协和医院以及金银湖大厦等。
值得一提的是，一直以来让东西湖人民翘首以盼的万达广场虽已报建但并未开工，坐落在金银湖生态园内的协和医院据说是2019年建成，而金银湖大厦定位于购物、办公、文化、社交等功能于一体，已经公布项目效果图，暂未有最新进展。
据悉，东西湖还将建设106公里的环区绿道，预计于2019年军运会全建成使用；同时为举办军运会开工的东西湖体育中心预计今年年底建成，明年投入使用，比赛结束后将对市民开放；而七星海水世界、石榴红田园综合体、侏罗纪恐龙乐园等项目未来也将落户东西湖黄丝菌。
品牌房企扎堆入驻，为楼市注入新鲜活力
在土地出让方面陈绮明，东西湖一直都是土拍卖地的大户。在3月13日的武汉土拍中，位于东西湖区金银湖路以南、金银湖西路以东的P（2018）015号地块被良品铺子竞得，该地块为40年商服地块。在此之前，东西湖区域内已云集恒大、远洋、碧桂园、中建、华润、文一、融创、中南建设、越秀、电建，以及万科、华侨城等众多品牌房企，为该区域的楼市注入新鲜活力。
东西湖区域分为吴家山片区、金银湖片区以及金银潭常青片区，其中吴家山片区楼盘较多，拥有轨道交通1号线、较为成熟的生活配套以及临空港开发区的产业支撑；金银湖片区楼盘并不多，交通不便，周边配套处于规划中；金银潭常青片区楼盘不多，但配套齐全，交通便利。
武汉东西湖区域热门楼盘一览
可以看到，东西湖大多数楼盘都在做精装修，并且户型在100平以上，同时兼顾刚需和改善型购房者的需求。
上周，笔者实探走访武汉即将加推的3个楼盘，分别是恒大帝景、庭瑞新汉口、融创观澜壹号。
恒大帝景位于吴家山片区英伦魔法师，临近轨道交通1号线泾河延长线码头潭公园站，附近规划地铁6号线二期、新吴干线（直通四环）。该项目目前正在收资料中，3月下旬加推13、14号楼建面80、105、118平米精装房源，可支持公积金贷款，但银行不做组合贷，均价10500元/平。
庭瑞新汉口位于金银潭片区，距离地铁2号线金银潭站有15分钟的公交车程，虽距离不远但公交车比较难等，后期周边规划地铁7号线北延线、常马高架。庭瑞新汉口预计5月初推出建面64-128平房源，为毛坯销售，自带5万方商业，集成中百仓储、电影院以及酒店餐饮，同时还自带国际双语幼儿园，附近有育才幼儿园、马池小学、金银湖中学等殷光栋。
融创观澜壹号目前已开启认筹，认筹金2万元，即将推出12号楼，13号楼建面约105、114和137平米精装房源，预计3月27号第一轮刚需优先选房，3月28号第二轮网上开盘，均价12500元/平米，含装修2500元/平。该楼盘位于金银潭片区，临近地铁6号线金银湖公园站，附近有长源幼儿园、北大附中等学校建国门枪战 。
值得一提的是，3月2日太兴铁路，武汉市首次执行了刚需优先选房政策，并进一步扩大试点范围，逐步武汉中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围，满足首套刚需需求。也就是说在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录的家庭可享受该政策。
截止3月23日，已经开盘的刚需优先选房的项目有金地悦江时代、融创观澜壹号、华润翡翠城，接下来还有恒大帝景、盘龙理想城将在3月底开盘。
总结：随着国家规划实施及经济发展，近几年来东西湖在产业、交通、配套等方面不断升级，引入了众多品牌房企入驻，在一定程度上丰富了东西湖区域的刚需产品，也拉动了区域价值。就目前而言，不论是东西湖区域内的楼盘还是刚需优先选房的试点楼盘，部分楼盘有少量房源在售，刚需购房者可以趁机捡漏一波。
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每年金三银四买房季灵龟，都是购房者和开发商忙碌的日子。据亿房网研究中心数据显示，武汉3月前三周，受供应不足因素影响，成家量与去年同期相比有所下降，尤其是第三周开盘或加推的8个项目仅1个日光。
如今金三已过，还有一大部分刚需购房者仍然在选房路上。其实刁寒，大可不必着急，除了捡漏盘之外，武汉还有一波楼盘待加推，尤其是这个区域——东西湖。
提及东西湖，很多人会感叹这几年的变化之大，除了地铁交通带来的便捷之外，东西湖在商业和产业方面的建设更是如火如荼，在一定程度上提升了区域价值和刺激了楼市发展。
东西湖交通升级，未来8条地铁加持
地铁资源优势凸显田童，带动板块价值提升，已经成为武汉公认的事实诸葛长青。东西湖最早开通了轨道交通1号线，随后地铁2号线、机场延长线、3号线、6号线、8号线以及泾河线相继开通，虽然覆盖站点不多，但依旧拉近了远城区和主城区的距离。而武汉地铁7号线及北延线、地铁6号线二期正在建设中，待建成后东西湖将拥有8条地铁。
除此之外，随着武汉四环线的全线贯通，未来从东西湖到黄陂武湖仅需半小时车程，而到沌口也十分便捷，届时将进一步为居民带来便利的出行。
商业配套有待完善，项目进展较缓慢
商业配套方面，东西湖拥有金银潭永旺以及恒大城市广场，虽能满足居民基本购物需求，但位置过于分散，整体配套还有待完善。目前，东西湖已与华润大型城市综合体、奥山冰雪中心项目签订协议，并且周边还规划万达广场、协和医院以及金银湖大厦等。
值得一提的是，一直以来让东西湖人民翘首以盼的万达广场虽已报建但并未开工，坐落在金银湖生态园内的协和医院据说是2019年建成，而金银湖大厦定位于购物、办公、文化、社交等功能于一体，已经公布项目效果图，暂未有最新进展。
据悉，东西湖还将建设106公里的环区绿道，预计于2019年军运会全建成使用；同时为举办军运会开工的东西湖体育中心预计今年年底建成，明年投入使用，比赛结束后将对市民开放；而七星海水世界、石榴红田园综合体、侏罗纪恐龙乐园等项目未来也将落户东西湖黄丝菌。
品牌房企扎堆入驻，为楼市注入新鲜活力
在土地出让方面陈绮明，东西湖一直都是土拍卖地的大户。在3月13日的武汉土拍中，位于东西湖区金银湖路以南、金银湖西路以东的P（2018）015号地块被良品铺子竞得，该地块为40年商服地块。在此之前，东西湖区域内已云集恒大、远洋、碧桂园、中建、华润、文一、融创、中南建设、越秀、电建，以及万科、华侨城等众多品牌房企，为该区域的楼市注入新鲜活力。
东西湖区域分为吴家山片区、金银湖片区以及金银潭常青片区，其中吴家山片区楼盘较多，拥有轨道交通1号线、较为成熟的生活配套以及临空港开发区的产业支撑；金银湖片区楼盘并不多，交通不便，周边配套处于规划中；金银潭常青片区楼盘不多，但配套齐全，交通便利。
武汉东西湖区域热门楼盘一览
可以看到，东西湖大多数楼盘都在做精装修，并且户型在100平以上，同时兼顾刚需和改善型购房者的需求。
上周，笔者实探走访武汉即将加推的3个楼盘，分别是恒大帝景、庭瑞新汉口、融创观澜壹号。
恒大帝景位于吴家山片区英伦魔法师，临近轨道交通1号线泾河延长线码头潭公园站，附近规划地铁6号线二期、新吴干线（直通四环）。该项目目前正在收资料中，3月下旬加推13、14号楼建面80、105、118平米精装房源，可支持公积金贷款，但银行不做组合贷，均价10500元/平。
庭瑞新汉口位于金银潭片区，距离地铁2号线金银潭站有15分钟的公交车程，虽距离不远但公交车比较难等，后期周边规划地铁7号线北延线、常马高架。庭瑞新汉口预计5月初推出建面64-128平房源，为毛坯销售，自带5万方商业，集成中百仓储、电影院以及酒店餐饮，同时还自带国际双语幼儿园，附近有育才幼儿园、马池小学、金银湖中学等殷光栋。
融创观澜壹号目前已开启认筹，认筹金2万元，即将推出12号楼，13号楼建面约105、114和137平米精装房源，预计3月27号第一轮刚需优先选房，3月28号第二轮网上开盘，均价12500元/平米，含装修2500元/平。该楼盘位于金银潭片区，临近地铁6号线金银湖公园站，附近有长源幼儿园、北大附中等学校建国门枪战 。
值得一提的是，3月2日太兴铁路，武汉市首次执行了刚需优先选房政策，并进一步扩大试点范围，逐步武汉中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围，满足首套刚需需求。也就是说在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录的家庭可享受该政策。
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总结：随着国家规划实施及经济发展，近几年来东西湖在产业、交通、配套等方面不断升级，引入了众多品牌房企入驻，在一定程度上丰富了东西湖区域的刚需产品，也拉动了区域价值。就目前而言，不论是东西湖区域内的楼盘还是刚需优先选房的试点楼盘，部分楼盘有少量房源在售，刚需购房者可以趁机捡漏一波。
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