东客站有个公寓悄悄开了，一来就敢卖20000元/㎡……-买房吗
东客站附近有个盘开盘了！
你还不晓得哇，就是它：
佳年华广场
▲售楼部实景
项目介绍
位置：成华区峨眉山路369号
SOHO均价：预计12500-15000元/㎡
装修：清水
LOFT均价：预计17800-20000元/㎡
装修：清水
层高：SOHO：3.1米 LOFT:4.9米
梯户比：6梯30户
物业公司：佳成物业管理有限公司
物业费：2.0元/㎡
开发商：成都佳成时代投资有限公司
交房时间：2019年12月
是的，它是公寓。
东客站这个地盘子大家都懂得起，隔壁又临到攀成钢板块杨笑天 ，还挨拢塔子山，这个价格也不算意外。
佳年华广场公寓项目一出来就引得不少人的关注，除了是因为在住宅限购限售的情况之下，许多购房者和投资者把目光放在了公寓的身上之外，主要原因或许是这个盘看着交通、位置都还不错。
但是楼盘品质到底如何？我们一起来探一探。
◆交通位置
▲项目区域图
佳年华广场位于东二环，塔子山公园旁，是佳年华置地包含精品写字楼、国际奥克伍德酒店，菁英住宅惊悚派对，主题商业街四大业态。何雨婷
项目区位被众多繁华商圈包围，交通通达性强临沣寨，接二连三揽中环，双地铁贯穿全城，同时区域规划ICC、龙之梦等大型国际商业体，汇集众多教育资源，配套塔子山公园、沙河等人文自然景观。
按照规划刘艺晗 ，以成都东客站以核心的2.15平方公里东客站枢纽经济集聚区将重点发展商务商贸、酒店会展等商务服务业，着力打造西部领先、具有流量经济和枢纽特色的现代服务业集聚区、国际化商务中心。
……
以上是官方简介。接着往下看小编的“非官方”踩盘张汉娜。
要说佳年华广场这个项目，可以先说一下就在它所在的位置。
这么说吧，佳年华广场的住宅前面望过去是东客站，背后望过去是塔子山，侧面跨过二环高架就是攀成钢奶水吧，位置巴不巴适！
但是，也正因这三块独立的区域，又把它似乎围成了孤岛。
它看起来离繁华如此之近，又好像哪里都被隔开，自成“独立王国”，或者说是还有点空落落的“独立王国”。
佳年华广场的公寓项目就跟它的住宅项目只有一街之隔。
▼从住宅的右侧望向攀成钢板块：
▼从公寓项目望向岷江路：
这种尴尬的地理位置，自然也吸引不到什么商业可言，小编围到佳年华广场绕了多大一转难近母，只看到一家红旗超市开着门。
有趣的是，小编本来先想通过二手中介打探一下周围的情况，但用佳年华广场住宅门口的保安哥哥的原话来说就是：“莫得，一个中介的铺子都莫得，可能要那头（攀成钢）才有！”
这是有多冷清。
▲佳年华广场底商
但这里毕竟是东二环廉石传奇。
与佳年华广场住宅这边的冷清相比，公寓售楼部确实算得上热闹。可能是刚开业的原因，售楼部里的访客区几乎坐满，小编走进去甚至要等到兽兽接待完手上的客户才有空接待我，确实有点忙。
对于大年初四就开盘，至今已面世有一个月的公寓楼盘来说，这样的忙碌还是算得上火爆。
看着四周几乎“满客”，Z哥向兽兽咨询了销售情况，兽兽没有直接回答我这个问题，表示现在所有户型都还有房。看来这个地段这个价格，并不太能让置业者们“疯狂”。
那么接下来还是看看具体的交通如何吧。
自驾方面：项目紧邻岷江路、中环路、蜀都大道、二环路，可以说你往成都哪个方向开都有路。白癜风传染么不过毕竟是主城区，堵是肯定要堵嘉祥钓鱼吧，这个可以理解。总的来说轨道交通和自驾交通比较便利。
地铁方面：项目距离最近的地铁就是火车东站地铁，2号线（塔子山公园）和7号线（大观站）同时贯穿，全城出行皆便利。
公交方面：距离项目328米的沙河锦绣大道可以乘坐40路、47路、147路、夜间6路，通达全城。
◆楼盘详情
该项目暂时推出户型为建面31-82平的户型，有平层和跃层两种。
因为公寓只有一栋楼，所以自然享受不到什么住宅的配套，不过根据兽兽的说辞，佳年华广场本身硬件配套也蛮高科技：智能化一键回家+四体化指纹解锁+新风系统
▲项目沙盘
公寓情况：SOHO公寓作为一个层高3.1米的平层公寓，只有40平左右的面积，再减去35%的公摊，确实小得有点鸡肋，甚至在隔壁LOFT样板间装得巴巴适适的情况下，SOHO的样板间直接是一个空房间通灵游戏，可见开发商对两个户型的区别对待。
▲SOHO户型样板间(可戳大图查看）
LOFT情况：LOFT公寓层高4.9米，是市面上大部分遗留公寓的正常水平，产品面积段大部分在40㎡左右，除去公摊，两层空间也有点小。但LOFT的装修成本略高，加之该项目是清水（就是连那个通向二楼的楼梯都要你自己修）的情况下，兽兽给小编估算了LOFT的装修大概要8W。
不便宜啊。
▲LOFT户型样板间(可戳大图查看）
项目商业规划情况：按照规划，项目包含精品写字楼、酒店、住宅、主题商业街四大业态许书标。 商业：区域规划ICC、龙之梦、万达等大型国际商业体。
但是小编围到项目转了一大圈，只有一个红旗连锁开着门吴岱豪。万达？按照兽兽的乐观预估，等到2020年吧。
◆户型介绍
优点：主推户型为建面31-76平的户型深崎暮人，有平层和跃层两种户型。户型多样可选利用率较高。
楼上楼下双卫设计，采光和私密性都不错。
缺点：6梯30户的设计，这酸爽emmmm……大部分户型都是40平左右的情况下，公摊高达35%丁默邨，剩下的套内面积有点不够看。
◆生活配套
逛吃方面：
近：目前周边主要还是攀成钢板块有点看头，商业方面也比较集中。项目本身的底商暂时指望不上。
远：3公里左右的万象城也是不错的选择，开车过去还是比较方便的。
教育方面：目前项目不到一公里有成都市第二幼儿园（沙河园区），附近还有沙河堡小学，蓉城小学，大观小学干将发硎，树德小学。四川师大附中外国语学校，成都四十九中，成都市锦江实验学校等教育资源。
医疗方面：
近：项目附近有成都沙河堡医院 ,四川省第四人民医院分院。
远：四川省人民医院（城东病区）也仅仅在不到3公里的地方。
公园休闲方面：除了望起很近，走过去有点远的塔子山公园（直线距离1.1公里，步行2.2公里）之外，还有中央绿轴公园（已建成，暂未开放）
图片来自网络
◆总了个结
成都东客站早在2016年就实现了日均发送量约30万人次，年均输入量约1.095亿人次，期间东客站人流量都是不断增长，加上火车北站整体调整，越来越多的人流向东客站倾斜，这也是佳年华广场以及它附近的公寓项目的卖点之一。
然而现在的状况却与东客站巨大的人流量相悖猎女心法。
但是美味总是需要等待。
▲项目所在区域规划图（红色为商业用地）
◆总了个结
从区域规划图上我们可以看到，虽然项目该区域商业进度不太理想，整体成型还需要较长的时间，但是凭借其区位优势和核心资源，相信未来还是值得期待的。
东客站区域可以说是被寄予厚望的区域，但至今未有明显商业起色，让该区域的公寓项目明显尴尬。但是在如今住宅限购限售的情况之下，公寓产品也不失为一种选择。
最后，Z哥友情提示公寓产品有利有弊，自行斟酌决定天穹霸龙龙腾。
总结几个关键词
东二环 LOFT 临近攀成钢 主城区 东客站
本期内容就酱。往期回顾戳下面的标题就行何宁宁。
【往期各项目踩盘记戳标题】
中国铁建北湖国际城 远大中央公园 隆鑫印象东方 首创天禧68 沁园世纪广场 葛洲坝紫郡蘭园 绿岛筑 华宇旭辉锦绣花城 滨江和城 华润云庭 J7金林中心 中洲里程 SM锦悦 炎华置信花千集 交大梦家 锦府 青秀未遮山 凯德世纪名邸中海锦江城 德商御府天骄 蓝润锦江春天
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东客站附近有个盘开盘了！
你还不晓得哇，就是它：
佳年华广场
▲售楼部实景
项目介绍
位置：成华区峨眉山路369号
SOHO均价：预计12500-15000元/㎡
装修：清水
LOFT均价：预计17800-20000元/㎡
装修：清水
层高：SOHO：3.1米 LOFT:4.9米
梯户比：6梯30户
物业公司：佳成物业管理有限公司
物业费：2.0元/㎡
开发商：成都佳成时代投资有限公司
交房时间：2019年12月
是的，它是公寓。
东客站这个地盘子大家都懂得起，隔壁又临到攀成钢板块杨笑天 ，还挨拢塔子山，这个价格也不算意外。
佳年华广场公寓项目一出来就引得不少人的关注，除了是因为在住宅限购限售的情况之下，许多购房者和投资者把目光放在了公寓的身上之外，主要原因或许是这个盘看着交通、位置都还不错。
但是楼盘品质到底如何？我们一起来探一探。
◆交通位置
▲项目区域图
佳年华广场位于东二环，塔子山公园旁，是佳年华置地包含精品写字楼、国际奥克伍德酒店，菁英住宅惊悚派对，主题商业街四大业态。何雨婷
项目区位被众多繁华商圈包围，交通通达性强临沣寨，接二连三揽中环，双地铁贯穿全城，同时区域规划ICC、龙之梦等大型国际商业体，汇集众多教育资源，配套塔子山公园、沙河等人文自然景观。
按照规划刘艺晗 ，以成都东客站以核心的2.15平方公里东客站枢纽经济集聚区将重点发展商务商贸、酒店会展等商务服务业，着力打造西部领先、具有流量经济和枢纽特色的现代服务业集聚区、国际化商务中心。
……
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这么说吧，佳年华广场的住宅前面望过去是东客站，背后望过去是塔子山，侧面跨过二环高架就是攀成钢奶水吧，位置巴不巴适！
但是，也正因这三块独立的区域，又把它似乎围成了孤岛。
它看起来离繁华如此之近，又好像哪里都被隔开，自成“独立王国”，或者说是还有点空落落的“独立王国”。
佳年华广场的公寓项目就跟它的住宅项目只有一街之隔。
▼从住宅的右侧望向攀成钢板块：
▼从公寓项目望向岷江路：
这种尴尬的地理位置，自然也吸引不到什么商业可言，小编围到佳年华广场绕了多大一转难近母，只看到一家红旗超市开着门。
有趣的是，小编本来先想通过二手中介打探一下周围的情况，但用佳年华广场住宅门口的保安哥哥的原话来说就是：“莫得，一个中介的铺子都莫得，可能要那头（攀成钢）才有！”
这是有多冷清。
▲佳年华广场底商
但这里毕竟是东二环廉石传奇。
与佳年华广场住宅这边的冷清相比，公寓售楼部确实算得上热闹。可能是刚开业的原因，售楼部里的访客区几乎坐满，小编走进去甚至要等到兽兽接待完手上的客户才有空接待我，确实有点忙。
对于大年初四就开盘，至今已面世有一个月的公寓楼盘来说，这样的忙碌还是算得上火爆。
看着四周几乎“满客”，Z哥向兽兽咨询了销售情况，兽兽没有直接回答我这个问题，表示现在所有户型都还有房。看来这个地段这个价格，并不太能让置业者们“疯狂”。
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自驾方面：项目紧邻岷江路、中环路、蜀都大道、二环路，可以说你往成都哪个方向开都有路。白癜风传染么不过毕竟是主城区，堵是肯定要堵嘉祥钓鱼吧，这个可以理解。总的来说轨道交通和自驾交通比较便利。
地铁方面：项目距离最近的地铁就是火车东站地铁，2号线（塔子山公园）和7号线（大观站）同时贯穿，全城出行皆便利。
公交方面：距离项目328米的沙河锦绣大道可以乘坐40路、47路、147路、夜间6路，通达全城。
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公寓情况：SOHO公寓作为一个层高3.1米的平层公寓，只有40平左右的面积，再减去35%的公摊，确实小得有点鸡肋，甚至在隔壁LOFT样板间装得巴巴适适的情况下，SOHO的样板间直接是一个空房间通灵游戏，可见开发商对两个户型的区别对待。
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项目商业规划情况：按照规划，项目包含精品写字楼、酒店、住宅、主题商业街四大业态许书标。 商业：区域规划ICC、龙之梦、万达等大型国际商业体。
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然而现在的状况却与东客站巨大的人流量相悖猎女心法。
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◆总了个结
从区域规划图上我们可以看到，虽然项目该区域商业进度不太理想，整体成型还需要较长的时间，但是凭借其区位优势和核心资源，相信未来还是值得期待的。
东客站区域可以说是被寄予厚望的区域，但至今未有明显商业起色，让该区域的公寓项目明显尴尬。但是在如今住宅限购限售的情况之下，公寓产品也不失为一种选择。
最后，Z哥友情提示公寓产品有利有弊，自行斟酌决定天穹霸龙龙腾。
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东二环 LOFT 临近攀成钢 主城区 东客站
本期内容就酱。往期回顾戳下面的标题就行何宁宁。
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